财联社12月22日讯（编辑 李俊）11月以来，随着“三支箭”政策的加速落地，房企融资压力得到有效缓解，地产市场信心逐步恢复。在融资环境改善的同时，房企兑付情况一直是市场关注的焦点。据DM数据统计显示，2023年1月房企将迎来兑付小高峰，境内外到期规模均超400亿元。

具体来看，2023年1月，地产债境内外到期/回售规模约916亿元。其中，境内债到期/回售的有43只，规模443.3亿元；境外债的到期/回售规模约472.86亿元（67.84亿美元），共19只。

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在境内债方面，1月到期/回售的43只债剩余规模总额达418.29亿元，其中有10只债项涉及4家违约主体：阳光城集团股份有限公司、深圳前海联易融商业保理有限公司、华夏幸福基业股份有限公司、恒大地产集团有限公司。剔除已违约房企后，境内约有共计331.25亿元债券到期。

同时，据DM数据统计显示，明年1月还将有124只地产债等待付息。其中，绿城房地产集团有限公司付息笔数较多，共7笔付息，金额2.82亿元，另有3笔本金兑付规模20.13亿元。

（数据来源：WIND,财联社整理）

此外，金科地产集团股份有限公司涉及3笔付息，金额较少，但1月同时有2笔本金到期兑付，金额8.09亿元。

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在19只到期/回售的境外地产债中，有多家房企自身的兑付高峰同样集中在明年1月，其中包括：碧桂园、越秀地产、祥生控股集团等。具体来看，碧桂园目前存续境外债规模104.11亿元，2023年1月有7笔利息待付，总兑付规模为7亿美元。

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此外，越秀地产当前存续境外债19.95亿美元。据统计明年1月将迎来兑付高峰，有5亿美元本金兑付，另有3笔利息，合计5.23亿美元，。

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祥生控股集团存续境外债4.21亿美元，明年1月所需兑付的利息与本金规模已超半数，金额为2.35亿美元，且均发生在2023年1月17日。

需要注意的是，明年1月并非唯一一波房企境外债兑付高峰期，据克而瑞研究中心统计100家典型房企数据来看，明年2月、4月的美元债到期规模分别达53.1亿美元、74.8亿美元，仍是美元债到期高峰，存在一定的兑付风险。

整体来看，由于美元债发行期限通常在3-5年，因此2018年至2019年的发债高峰也为目前房企偿债压力埋下了“伏笔”。克而瑞研究指出，尤其是去年下半年以来，市场遇冷，行业流动性危机爆发，又加上房企美元债到期，资金压力下部分房企美元债出现违约。

当前，地产行业供需两侧政策支持导向明显，供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑层层突破。联合资信认为，这将有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化，对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。

然而，目前房企现金流压力尤在，短期内无法预见拿地及新开工的实质性回暖，部分房企仍保持收缩态势面对行业下行。受宏观经济下行、疫情反复及房企风险事件不断等因素影响，购房者信心亟待恢复，房地产政策利好不断，但效果仍待数据检验。

关键词： 1月房企将迎兑付小高峰 境内外到期均超400亿元 祥生控股集团 越秀地产